O pre\u00e7o dos im\u00f3veis encerrou 2022 com a maior alta em oito anos, com um aumento de 6,16%. \u00c9 o que aponta o \u00cdndice FipeZAP+, divulgado na \u00faltima semana. A pesquisa acompanha o comportamento dos pre\u00e7os de venda de im\u00f3veis residenciais em 50 cidades brasileiras, 16 delas capitais.<\/p>\n\n\n\n
O resultado no pre\u00e7o acumulado ao longo do \u00faltimo ano supera a infla\u00e7\u00e3o de 4,79% do \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA), medido pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica (IBGE).<\/p>\n\n\n\n
De acordo com Pedro Ten\u00f3rio, economista do DataZAP+, o pre\u00e7o do im\u00f3vel come\u00e7ou a valorizar mais rapidamente durante a pandemia, quando as pessoas passaram a repensar sobre a moradia. A crise sanit\u00e1ria viabilizou uma manuten\u00e7\u00e3o da taxa de juros em um patamar mais baixo, o que tamb\u00e9m significa uma redu\u00e7\u00e3o da taxa de financiamento.<\/p>\n\n\n\n
Mesmo assim, em 2020 e 2021, a valoriza\u00e7\u00e3o ainda perde para o IPCA. Em 2021, em particular, o FipeZAP+ fica em 5,5%, enquanto o IPCA fica em 10%, ou seja, ainda significativamente acima. <\/p>\n\n\n\n
Em rela\u00e7\u00e3o a 2022 ocorreu a invers\u00e3o deste cen\u00e1rio, com o pre\u00e7o do im\u00f3vel valorizando mais que os demais itens do IPCA. S\u00f3 que essa magnitude n\u00e3o t\u00e3o representativa, com IPCA em 5,8% e o FipeZAP+, em 6,1%. \u201cOs im\u00f3veis n\u00e3o aumentaram tanto, mas, os pre\u00e7os, de modo geral, aumentaram muito e ainda estamos nos acostumando\u201d, informa.<\/p>\n\n\n\n
Benito Salom\u00e3o, mestre e doutorando em economia, explica que o aumento pode tamb\u00e9m estar relacionado a falhas no mercado imobili\u00e1rio, que possui um n\u00famero limitado de ofertantes e um n\u00famero razoavelmente alto de consumidores, principalmente no Brasil, onde existe um d\u00e9ficit habitacional muito grande. <\/p>\n\n\n\n
\u201cQuando a economia retrai, quando o PIB cai ou entra em estagna\u00e7\u00e3o, o pre\u00e7o dos im\u00f3veis n\u00e3o cai na mesma propor\u00e7\u00e3o. Ent\u00e3o, h\u00e1 um comportamento assim\u00e9trico com rela\u00e7\u00e3o ao pre\u00e7o dos im\u00f3veis em rela\u00e7\u00e3o ao ciclo econ\u00f4mico. Eles sobem mais na fase expansiva do ciclo e caem menos na na fase recessiva do ciclo\u201d, pontua. <\/p>\n\n\n\n
Segundo Hugo Garbe, doutor em economia e professor na Universidade Mackenzie, o maior impacto do aumento do valor \u00e9 sobre a popula\u00e7\u00e3o mais carente, j\u00e1 que com uma renda menor \u00e9 mais dif\u00edcil adquirir im\u00f3veis residenciais, novos ou usados. \u201cPrimeiro porque a taxa de juros est\u00e1 muito alta, ent\u00e3o temos o empr\u00e9stimo. Quando voc\u00ea faz o empr\u00e9stimo para o financiamento imobili\u00e1rio, voc\u00ea acaba pagando mais caro. E, mesmo se as fam\u00edlias tiverem dinheiro para pagar \u00e0 vista, acaba saindo mais caro tamb\u00e9m por conta desse incremento maior do que a infla\u00e7\u00e3o\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n
Mesmo com o aumento no pre\u00e7o registrado no \u00faltimo ano, o economista afirma que foi algo pontual e n\u00e3o deve se manter em 2023, em especial para venda. Isso porque a infla\u00e7\u00e3o continua alta e os im\u00f3veis residenciais tendem a ter uma acomoda\u00e7\u00e3o na sua valoriza\u00e7\u00e3o a partir desse ano.<\/p>\n\n\n\n
Nathalia Ramos Guimar\u00e3es – Ag\u00eancia Brasil<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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